A importância da nova análise de crédito digital no mercado de locação imobiliária

A análise de crédito digital permite simplificar os processos burocráticos de locação. Utilizar programas para fazer todo o processo de análise de crédito se torna mais vantajoso do que achar profissionais para o processo manual. Os humanos são mais propensos a errar, cair em fraudes, se envolver em demoras e incoerência das informações coletadas. Atualmente, é comum encontrar profissionais das mais diversas áreas realizando análises de crédito, sem a devida qualificação.

O método digital, sem altos custos e necessidade de mão de obra, se aprofunda na análise de maneira assertiva e rápida. Grande vantagem para o cliente e para a empresa.  

Um dos erros das imobiliárias em utilizar a forma tradicional do processo está na incapacitação de funcionários para olhar os riscos do mercado. A análise afeta diretamente o negócio, por isso o profissional precisa saber identificar com muita precisão, possíveis inadimplentes, fraudes e erros. Se a análise de crédito for mal elaborada, a empresa pode sofrer danos na hora de receber os aluguéis, gerando uma crise financeira. 

Realizar uma análise de crédito digital é uma forma inovadora de ser assertivo e mais eficiente na aprovação de perfis.

Mas então, o que é a análise digital e como ela funciona?

Análise Digital

A análise de crédito é um processo de verificação, feito tanto para pessoas físicas quanto para jurídicas. Uma pesquisa que embasa sobre diversas fontes para conhecer um perfil de uma pessoa, qual o relacionamento se tem com o mercado, o potencial de crédito, Score de crédito, dívidas pendentes, nome no Serasa, SPC, e outros bancos de dados com registros de inadimplência. É uma avaliação criteriosa da capacidade de pagamento.

Feita a análise, se define qual o nível de risco de inadimplência do locatário, antes de assinar qualquer contrato.

O processo digital é a nova forma de se fazer análise, tem a precisão de um sistema, sem toda a papelada e montes de documentos. É tudo feito na hora. A contratação pode ser muito mais rentável e prática para sua empresa. O sistema de automação padroniza os processos e a imobiliária tem o livre acesso e controle a todas as informações, conseguindo se prevenir e cortar gastos desnecessários. 

Nas palavras do fundador da Ficha Certa, Marcus Antonius Costa de Oliveira, que oferece o serviço de análise digital de forma pioneira no país: 

“A imobiliária conhece o perfil do seu cliente de forma instantânea e com isso pode simplificar o processo para os inquilinos com bom perfil, uma vez que é uma ferramenta abarcada com uma inteligência específica de risco para locação, diferente dos birôs de crédito tradicionais.”

Documentação necessária na análise tradicional

Os documentos de pessoas físicas garantem a autenticidade das informações determinantes para aprovar o crédito no processo tradicional. São documentos solicitados: 

  • RG;
  • CPF;
  • Certidão de Nascimento;
  • Holerites ou extratos bancários;
  • Comprovante de residência;

Podendo ser cobrados outros documentos de acordo com a garantia. Para pessoa jurídica, outras informações serão solicitadas, como CNPJ, alvará de funcionamento, entre outras. 

Mas e o processo digital? O Marcus do Ficha Certa dá a lista:

“Na FC ANÁLISE Digital, apenas com o número do CPF do inquilino a imobiliária recebe em tempo real, o resultado do perfil de crédito para locação (risco), além de dados pessoais de qualificação, dados socioeconômicos (como renda presumida e profissão), endereço, telefones e uma recomendação customizada para o valor da locação pretendida.”

Como fazer a análise de crédito on-line?

O locatário entrou em contato para alugar um imóvel? 

Agora é a hora da sua imobiliária trabalhar para agilizar o processo de locação e entregar as chaves. Começando sempre pela análise do perfil do cliente, para identificar possíveis “maus pagadores”.  

O procedimento que antes era feito pelas instituições financeiras presencialmente, agora pode ser realizado em plataformas como a IZEE, em um processo online, rápido e objetivo. 

A IZEE possui, dentro da plataforma, soluções integradas para que o dono da imobiliária, se desejar, faça análise de crédito mais facilmente. 

Já realizou a análise? agora vem a parte que mais dá dor de cabeça, o contrato. Sua empresa não precisa passar por toda burocracia, com a IZEE tudo é mais fácil e digital. 

Em nosso blog você acompanha os outros processos para se fechar o contrato, e partir para as assinaturas digitais

Acesse aqui e conheça mais. 

Como funciona a assinatura digital

Em uma transação imobiliária, a assinatura do contrato é uma das etapas mais burocráticas. É preciso reunir locador/locatário, fiadores,  reconhecer firma, visitar cartórios e entregar um contrato assinado e validado.

Sempre frisamos como esse tempo perdido em burocracia é ruim tanto para a imobiliária quanto para o cliente.

E ferramentas de automação como a izee,  permitem que você faça o upload do contrato e tudo é feito online, sem necessidade de impressão ou presença das partes.

Você pode estar familiarizado com essas discussões já muito populares dentro do mercado, e entre os públicos mais jovens. Mas será que sua imobiliária entende como funciona as assinaturas digitais e está preparada para passar a segurança aos clientes que ainda não confiam no processo?

A assinatura digital é um recurso que utiliza criptografia para conferir segurança e integridade a documentos eletrônicos.

Com o avanço da informática das últimas décadas, diversas áreas do mercado migraram para o ambiente digital e desde então,  surgiu a necessidade de autenticar todas as informações, da mesma forma com que as assinaturas validam contratos e outros conteúdos em papel.

Para gerar assinaturas digitais é preciso procurar uma Autoridade Certificadora (AC), sendo entidades públicas ou privadas, subordinada à Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira (ICP-Brasil).

Criada em 2001, a ICP-Brasil é responsável por emitir, distribuir, renovar, revogar e gerenciar certificados digitais, dando aos documentos digitais validade jurídica em todo Brasil, podendo substituir totalmente o papel.

O Certificado Digital é um documento digital que comprova que uma chave privada pertence a determinada pessoa, assim gerando a assinatura digital.

Com esse recurso, após a proposta ser aceita pelo proprietário e o inquilino, e a análise de crédito ser confirmada, a izee gera o contrato, que é encaminhado para as partes envolvidas na negociação. Uma vez assinado, digitalmente, o contrato é fechado, sem custo adicional para o cliente.  

Esse formato reduz muito o tempo  e a burocracia dessas transações. Por exemplo, a média de tempo no processo tradicional é de 9 dias para validação de um contrato, com processo digital esse tempo passa a ser de até 24 horas!

 

Não perca mais tempo com burocracias, modernize sua imobiliária e passe confiança para seus futuros clientes ! Descubra como clicando aqui.

 

 

Morar de aluguel pode ser vantajoso?

Como já dissemos aqui a escolha por viver de aluguel ao invés de financiar a casa própria, é recorrente principalmente entre o grupo mais jovem até 30 anos.

Se optar pelo aluguel é, na maioria das vezes, uma questão sobre o custo imediato ser menor, como então aproveitar efetivamente essa diferença de valor? Listamos aqui 3 dicas para você que vai morar de aluguel em 2019 aproveitar o seu dinheiro

Encontre o aluguel que caiba no seu orçamento

Para que você consiga pagar o aluguel sem dificuldades, a recomendação dos especialistas é de que o valor gasto não ultrapasse 30% do orçamento total. Mas lembre-se de incluir nessa conta o valor do condomínio e IPTU.

Aproveite para investir

Se você planeja ter sua casa própria, mas quer fugir das longas prestações e juros altos do financiamento, use o dinheiro que seria usado como entrada para investir!

Onde investir

O ideal é priorizar aplicações financeiras conservadoras e de baixo risco, como Tesouro Direto, fundos DI e CDBs, ainda mais se você ainda não tem experiência em investimentos.

Para saber qual aplicação vai ser mais vantajosa para seus objetivos, antes de se aventurar nos investimentos, é importante fazer um planejamento e definir quando pretende realizar essa compra da casa própria.

Assim, você pode escolher por aplicações com vencimento próximo ao prazo estabelecido.

Sabemos que a frase “Alugar é jogar dinheiro fora” é muito popular. E  que, mesmo com as taxas de juros altas, vemos que muitas pessoas ainda preferem se arriscar em financiamentos de 20 até 30 anos pela segurança de, no final, ser o dono do imóvel.

Porém, esse mesmo valor das parcelas de um financiamento, se investido pode fazer com que você alcance, em muito menos tempo, o valor do imóvel!

 

4 dicas para ser bem sucedido alugando imóveis

Sabemos que, como estratégia financeira, é melhor possuir bens que geram renda, ao invés dos que geram despesas.

E isso se aplica perfeitamente a esse setor do mercado imobiliário, já que a compra de uma propriedade para alugar, é um investimento que gera renda, enquanto que a propriedade limitada ao uso pessoal ou inativa não.

No entanto, alugar sua propriedade não significa sucesso financeiro imediato.

A demanda por imóveis continua a subir, e os preços também,  fazendo com que muitas pessoas recorram a alugar ao invés de comprar, garantindo assim grande público de inquilinos.

Porém, alugar é muito mais do que simplesmente ser pago por ceder sua propriedade temporariamente.

O motivo mais comum para o fracasso de alguns proprietários é não abordar o aluguel de imóveis como um negócio. Alguns agem como se fosse apenas um passatempo do qual podem tirar uma renda extra. Mas para ser realmente bem sucedido e tirar lucros reais, é preciso ser administrado como uma empresa real.

1. Saiba quem pode ser seu público

Mesmo que você planeje alugar para um determinado público, o tipo de inquilino irá depender do tipo de propriedade que está sendo oferecida.

É muito provável que você irá atrair estudantes solteiros, ou famílias pequenas se seu imóvel for em um condomínio ou um apartamento em uma área residencial. Assim como se o que oferece é um espaço comercial, provavelmente seu público será formado por jovens profissionais, e empresas de pequeno a médio porte.

Depois de definir o público com o qual vai trabalhar, busque conhecer quais são suas exigências sobre moradia, ou ambiente de trabalho, mais comuns.

Por exemplo, inquilinos como estudantes, pessoas que vão dividir moradia, normalmente buscam um espaço semi-mobiliado, então é essencial que você consiga cobrir pelo menos o básico em termos de móveis e eletrodomésticos.

2. Defina um orçamento

Todas as empresas têm um orçamento, então, por que seu negócio não teria? Você pode não estar gastando com a fabricação e venda de produtos ou para a prestação de serviços específicos, mas a propriedade e suas instalações são de sua responsabilidade e definem a qualidade do que oferece aos seus inquilinos.

Portanto, é fundamental estabelecer um orçamento que seja usado para a manutenção de sua propriedade, bem como um fundo de emergência, caso sejam necessárias grandes reparações. Dessa forma, você evita prolongar qualquer problema de reparo que possa piorar.

3. Tenha Tudo Registrado

Como em qualquer outro acordo comercial, você e seus inquilinos devem assinar um contrato oficial de aluguel antes de ocupar o espaço. Apesar de resolver as finanças e outros termos do contrato, você também deve incluir todas as regras específicas que gostaria de seguir durante a estadia do locatário.

O contrato de locação deve incluir tudo: desde as condições de pagamento e duração da concessão até se você permitir que animais de estimação também morem no espaço e se houver um limite para seu tipo e tamanho, data para pagamento, e tolerância para ser  considerado atraso, entre outros.

4. Cumpra suas obrigações como dono da propriedade

A melhor maneira de fazer com que os seus inquilinos cumpram suas obrigações relacionadas ao uso de sua propriedade é certificar-se de que você também fará a sua parte.

Além de entregar o que é necessário, isso também significa ser esperto o suficiente para saber que, às vezes, é necessária uma ajuda profissional. Por exemplo, se o sistema elétrico do seu espaço ou prédio não estiver funcionando bem, é de fato sua responsabilidade corrigi-lo, mas não o faça sozinho. Contrate sempre serviços de um especialista, para garantir que o problema será resolvido de forma eficaz e rápida.

 

Confira as Principais Tendências do Mercado Imobiliário para 2019!

Desde o segundo semestre de 2018, o mercado imobiliário tem voltado a crescer com força. Segundo dados do Sindicato de Habitação de São Paulo, o SECOVI-SP, o aumento acumulado no valor da locação era de 10,32% em setembro de 2018.

Ou seja, o mercado imobiliário brasileiro está se recuperando e deixando para trás a crise que assombrava a economia desde 2014.

Para quem ainda não está confiante o suficiente na melhora do mercado, listamos aqui algumas tendências para 2019 para que sua imobiliária esteja preparada para colher os bons frutos deste ano.

1. Facilidade de crédito e Juros mais Baixos

Como parte da estratégia para superar a crise e aquecer a economia, o governo adotou uma postura de queda da taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), norteadora das operações de crédito no país, uma estratégia que tende a continuar ao longo de 2019.

Como esse índice também regula a taxa básica de juros, a sua queda tem um impacto direto sobre a oferta de crédito imobiliário. Ou seja, tornando-se mais atraente para o consumidor que terá mais chances de obter um financiamento a juros menores.

2. Ampliação Do Programa Minha Casa, Minha Vida

Em seu início, o auxílio do programa Minha Casa, Minha Vida era restrito à famílias de renda muito baixa.

Porém, com o aumento dos preços de imóveis, o Governo Federal foi modificando as regras do programa habitacional, estendendo o auxílio a famílias com renda bruta de até R$ 9 mil reais.

A ampliação do público-alvo pode trazer uma boa movimentação para  essa área em 2019, uma vez que mais famílias que antes ficavam de fora do programa, vão poder aproveitar a oportunidade.

3. Utilização De Plataformas Digitais

As plataformas imobiliárias e serviços de automação, vem sendo um marco para a sobrevivência e relevância dessas empresas para o mercado.

Essas tecnologias voltadas para o mercado imobiliário, possibilitam em geral, otimizar o tempo e os gastos de sua empresa, além de oferecer uma experiência mais satisfatória para o cliente.

E a lista de possibilidades de incorporação tecnológica para sua imobiliária é extensa. Algumas tecnologias permitem tour de 360º pela propriedade, atendimento exclusivo e online, fechamento de contratos, melhorias no controle interno através de softwares especializados e muito mais.

Essas são apenas algumas das principais tendências do mercado imobiliário para esse ano. Esses detalhes podem parecer pequenos, porém, manter-se atento a eles podem fazer toda a diferença para que sua imobiliária se destaque e feche mais negócios é importante se manter atento a esses pequenos detalhes para se destacar e fechar mais negócios em 2019!